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公寓40年产权到期了怎么办
昨天带首客户去看了大丰的4.2米层高的Loft公寓,看上了一套54平上下两层,套三双卫的户型。在整体都比较满意的情况下,客户和我探讨的最多的问题就是,关于公寓产权问题。因为公寓只有40年产权,40年期满该怎么办?产权只有40年,值不值得买?关于这个问题,不只是这一个客户纠结过,大多数买公寓的人都会纠结这个问题。今天就专门说一说这个事。
首先来看,公寓40年产权到期了怎么办?
在2016年底,国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一:不需要提出续期申请;二:不收取相关费用;三:正常办理交易和登记手续。也就是说40产权到期后,会有两种结果:
1:如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
2:若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
既然如此,公寓值得买吗?值不值得,就来看看它有哪些优势:
1、公寓多为小面积,但不影响它功能齐全,室内使用率高,浪费空间小。而且小空间更显温馨,布置、打扫起来也更加方便。因为面积小,所以总价低。二三十万左右就可以买一套。受众度就高了;
2、公寓一般选择的位置,是周边配套比较成熟的地带,如市中心,地铁口,大型商业集中地,高校集中地等。使得出行、购物、生活更加方便;
3、也正是因为位置好,户型小,所以更易出租;基本可以以租养贷。
4、现在成都70年产权住宅实行限购,公寓不限购、不限套、不限贷。
其实到底值不值得买,更多的是看自己如何去选择。毕竟公寓的价格相当于同区域的住宅价格,几乎是打了对折。如果是你,你会选择买公寓吗?
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